出賣(mài)人(甲方)：<買(mǎi)受人(乙方)：<根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。<第一條甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò)公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：<(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：；<(二)房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號(hào)室。(部位：)房屋類(lèi)型：；結(jié)構(gòu)：；<(三)房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米。<(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一)；<(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】；國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得；<（六）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）<(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。<第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(幣)計(jì)元。(大寫(xiě))：仟佰拾萬(wàn)千百拾元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。<第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。<(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。<(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。<(三)<第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。<第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。<第六條甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。<上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。<甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。<第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。<第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。<在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。<第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。<一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的％的違約金，合同繼續(xù)履行。<二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。<三、<第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。<一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款％的違約金，合同繼續(xù)履行。<二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)的，乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的'，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。<三、<第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。<第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【】之日起生效。<第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請(qǐng)將此條款劃去）。<第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，<、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。<補(bǔ) 充 條 款<(粘貼線)(騎縫章加蓋處)<附件一<房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍<(粘貼線)(騎縫章加蓋處)<附件二<隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況<(粘貼線)(騎縫章加蓋處)<設(shè)備：<裝飾：<附件三<付款協(xié)議<(粘貼線)(騎縫章加蓋處)<本合同簽訂后，乙方于年月日支付全部房?jī)r(jià)款的<％計(jì)幣元，作為定金。待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。<乙方于【年月日前】【后日】支付幣元(大寫(xiě))：。<乙方于【年月日前】【后日】支付幣元(大寫(xiě))：。<附件四<物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付<(粘貼線)(騎縫章加蓋處)<除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外，在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。<１、由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：<２、由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：<附件五<相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)<(粘貼線)(騎縫章加蓋處)<已購(gòu)公房參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人意見(jiàn)：<同意出售上述房屋。<(簽章)<(簽章)<(簽章)<(簽章)<租賃情況：<抵押情況：<相鄰關(guān)系：<附件六<居間介紹、代理等中介服務(wù)情況<(粘貼線)(騎縫章加蓋處)<【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：（章）<聯(lián)系地址：<聯(lián)系電話：<房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：<房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：<聯(lián)系電話：<居間介紹、代理內(nèi)容：<【代理委托方：方】<<甲方(一)：<【身份】【】<證號(hào)：<【居住】【注冊(cè)】地址：<郵政編碼：<代理人：<聯(lián)系電話：<【本人】【法定代表人】<(簽章)<甲方(二)：<【身份】【】<證號(hào)：<【居住】【注冊(cè)】地址：<郵政編碼：<代理人：<聯(lián)系電話：<【本人】【法定代表人】<(簽章)<年月日簽于：<<乙方(一)：<【身份】【】<證號(hào)：<【居住】【注冊(cè)】地址：<郵政編碼：<代理人：<聯(lián)系電話：<【本人】【法定代表人】<(簽章)<乙方(二)：<【身份】【】<證號(hào)：<【居住】【注冊(cè)】地址：<郵政編碼：<代理人：<聯(lián)系電話：<【本人】【法定代表人】<(簽章)<年月日簽于：<

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